Con muchos programas de televisión que muestran flippers (revendedores de bienes raíces) divirtiéndose mientras obtienen ganancias, muchos inversores se han interesado en la idea. ¡Tan solo en 2019, el 6.2% de todas las ventas de casas en los EE. UU. fueron casas revendidas! Parece simple en la televisión: comprar una casa, arreglarla, volver a ponerla en el mercado y hacer una venta fácil, pero ¿es eso todo lo que se necesita? Antes de subirnos al tren, veamos algunos de los errores más grandes que cometen los flippers para que sepas cómo evitarlos.
5 errores comunes que cometen los flippers
1. No tener fondos suficientes
Uno de los errores más comunes de los flippers es no ajustarse al presupuesto. Antes de invertir en remodelar una casa. Necesitas saber cuánto costará llevar a cabo el proyecto.
La inversión inmobiliaria es cara. La adquisición de una propiedad por sí sola cuesta de decenas de miles a cientos de miles de dólares, incluso si está comprando una casa que necesita reparaciones. Nuestra calculadora de hipotecas es un excelente lugar para comenzar. Crea un presupuesto detallado antes de comprometerte a comprar una casa que necesita reparaciones para remodelar.
2. Falta de compromiso con el proyecto
Revender casas es una empresa que requiere mucho tiempo y que no puedes tratar como un pasatiempo si quieres ganar dinero. Encontrar y comprar la propiedad adecuada en mercados atractivos puede llevar meses. Una vez que haya comprado la casa, arreglarla también lleva tiempo. Debes invertir tiempo y comprometerte con él, desde la demolición hasta la construcción y venta de la casa. Esto es especialmente crítico si estás haciendo todo el trabajo tú mismo.
3. No saber cómo elegir la propiedad adecuada
Una reventa exitosa implica elegir la propiedad correcta, en la ubicación correcta y al precio correcto. Antes de comprar, debes familiarizarte con las leyes fiscales y de zonificación aplicables.
Tómate el tiempo para aprender todo sobre la inversión de casas. Los novatos tienden a apresurarse y comprar la primera casa disponible en el mercado, luego contratan al primer contratista que hace una oferta para hacer las renovaciones. Pero un flipper experimentado y exitoso dispuesto a compartir sus conocimientos es ideal.
4. Sobreprecio de la casa al vender
El precio de una propiedad es crucial para hacer la venta. Sí, deseas obtener una ganancia, pero ponerle un sobreprecio a tu casa, causará que te tome más tiempo venderla y además suma a los costos generales, reduciendo lentamente cualquier ganancia potencial. Estudia la comunidad para verificar los precios de tu competencia antes de comprar o realizar mejoras.
5. Mejoras excesivas a la propiedad
¡Gastar demasiado en la propiedad a revender para que sea mejor que todas las demás casas en el bloque puede resultar contraproducente! No hay nada de malo en hacer que su flip sea comparable con otras casas de mayor venta en el vecindario, pero agregar una costosa piscina de agua salada o duchas de mármol es exagerar.
Esto no significa que no utilizará materiales de calidad para las mejoras, pero debe tener en cuenta que debe mantenerse dentro de su presupuesto para proteger sus márgenes de ganancia.
¿Quieres comenzar tu negocio de reventa de bienes raíces?
Cambiar de casa puede ser un negocio lucrativo siempre que puedas evitar los errores comunes de algunos inversores. Obtener una buena ganancia implica comprender el tiempo y las finanzas necesarias para completar un cambio de casa.
Puedes ponerte en contacto con nuestros mortgage brokers de confianza para obtener más información si necesita financiación para su proyecto de cambio de vivienda.
* La disponibilidad y los requisitos del programa de préstamo específico pueden variar. Contacta a tu asesor hipotecario para obtener más información.
