Comprar tu primera propiedad de alquiler es un gran paso en tu viaje como inversionista de bienes raíces. Además de elegir una propiedad potencialmente rentable, debes averiguar cómo financiar su alquiler.
Antes de compartir cómo solicitar un préstamo de inversión, veamos en qué se diferencia una hipoteca de vivienda principal de una hipoteca de propiedad de alquiler.
La diferencia entre una hipoteca para una vivienda principal y una de alquiler
A primera vista, una hipoteca para un alquiler puede parecer similar a una hipoteca para una vivienda principal, ya que el proceso de solicitud es el mismo. Sin embargo, existen diferentes reglas y pautas que los prestamistas siguen cuando solicita una hipoteca sobre una propiedad de alquiler.
Pagos iniciales más altos
Para una vivienda principal, puedes hacer un pago inicial de tan solo el 3 % en algunos casos; mientras que para las propiedades de inversión, el pago inicial mínimo requerido puede oscilar entre el 15 % y el 20 %.
Tasas más altas
Dado que los prestamistas están asumiendo un mayor riesgo, es probable que la tasa hipotecaria de tu propiedad de alquiler sea un poco más alta. Por lo general, la tasa estará entre 0,375 y 0,5 puntos porcentuales más alta para una propiedad de inversión, en comparación con un préstamo de vivienda principal.
Términos más cortos
En algunos casos, es posible que debas conformarse con un plazo más corto en comparación con el plazo típico de 30 años que se ofrece para las hipotecas de vivienda principal.
¿Cómo solicitar una hipoteca de propiedad de alquiler?
El proceso de solicitud de una propiedad de alquiler implica los mismos pasos que un préstamo hipotecario principal. Los prestamistas calificarán al comprador, evaluarán la propiedad, investigarán el título y suscribirán el préstamo.
Al financiar una propiedad de alquiler, los prestamistas requerirán un puntaje de crédito mínimo de 620. Si deseas obtener las mejores tasas, tus puntajes deben estar en los 740 o más. La relación DTI no debe exceder del 35% al 45%.
El prestamista puede solicitar estados financieros de los últimos 3 años, así como proyecciones para los próximos 12 meses, de manera similar a los requisitos para un prestatario comercial. Además, también deberá presentar estados financieros personales actuales y declaraciones de impuestos de los propietarios principales.
¿Quieres invertir en una propiedad de alquiler?
Ser propietario tiene sus ventajas, pero es importante que tenga toda la información necesaria para tener éxito. Póngase en contacto con nuestros asesores de préstamos para obtener orientación personalizada y obtener una pre aprobación de su préstamo hoy.
* La disponibilidad y los requisitos del programa de préstamo específico pueden variar. Póngase en contacto con el asesor hipotecario para obtener más información.
