Al igual que con cualquier tipo de hipoteca, los préstamos VA tienen cargos asociados con la obtención del préstamo. Estos cargos a menudo se denominan “costos de cierre” y se le pagan al prestamista por los servicios prestados para crear y procesar su hipoteca. Ten en cuenta que los costos de cierre deben liquidarse antes de que se pueda cerrar el préstamo y distribuir los fondos.
¿Cuánto pagarás por los costos de cierre de VA?
Además del beneficio de no requerir un pago inicial para los prestatarios VA calificados, los veteranos también pueden pagar menos en los costos de cierre en general debido a ciertas restricciones sobre lo que se le puede cobrar al prestatario del préstamo VA.
Los costos de cierre del VA suelen oscilar entre el 3 y el 5 % del monto del préstamo y varían según la ubicación y el precio de la vivienda. A diferencia de los préstamos tradicionales, los préstamos VA tienen límites sobre lo que los compradores pueden pagar en costos de cierre, y algunos cargos se eliminan por completo para el prestatario VA.
Los honorarios no permitidos incluyen multas por pago anticipado, cargos de liquidación y honorarios de abogados. Los prestamistas no pueden exigirte que pague estos cargos. Estos son algunos de los costos de cierre relacionados con préstamos más comunes que puedes encontrar:
Tarifas de originación
El VA permite a los prestamistas cobrar hasta el 1% del monto del préstamo para cubrir los costos de originación, procesamiento y suscripción. A los prestatarios no se les cobrará más del 1% del monto total del préstamo por concepto de tarifas de originación.
Tarifas de avalúo
Los compradores de VA necesitan obtener una tasación y deben pagar una tarifa de tasación. Los compradores pagan este costo por adelantado. El VA establece los costos de las tasaciones y varían según la ubicación.
Cargos de título
Puede ser una pesadilla descubrir que su propiedad tiene gravámenes, defectos legales o cualquier otro problema relacionado con el título después del cierre. La mejor manera de proteger tanto a los prestamistas como a los compradores de vivienda de tales problemas es pagar un seguro de título.
Puntos de descuento
Los puntos de descuento se pueden comprar para reducir las tasas de interés. Un punto es igual al 1% del monto del préstamo. Esta no es una tarifa común que pagan los compradores de VA, ya que las tasas de VA ya son unas de las más bajas del mercado, pero es una opción y un costo relacionado con el préstamo.
Reporte de crédito
Si los prestamistas extraen su información de crédito, pueden cobrar una tarifa por obtener acceso. El VA establece un límite de $50 para este costo.
Tasas de inspección
Hay casos en los que los compradores pueden necesitar una inspección de pozos, fosas sépticas o termitas. Si ese es el caso, el costo del servicio se agregará a sus costos de cierre. Sin embargo, en algunos estados, los compradores de VA no pueden pagar tarifas de inspección de termitas; el vendedor deberá pagar la inspección.
Formas de evitar pagar los costos de cierre de su bolsillo en un préstamo VA
Por lo general, es el trabajo del comprador de vivienda pagar la mayor parte de los costos de cierre, pero los prestatarios de préstamos VA posiblemente pueden evitar estos cargos con:
Concesiones del vendedor
El programa de préstamos VA le permite al vendedor pagar hasta el 4 % del precio de la vivienda en costos de cierre. Informe a su agente de bienes raíces antes de negociar un contrato de compra.
Asistencia para los costos de cierre
Los programas locales de asistencia para los costos de cierre o las subvenciones pueden estar disponibles en su área. Póngase en contacto con nosotros para obtener ayuda y más información.
Financiar los costos de cierre
El programa de préstamos VA permite a los prestatarios incluir algunos costos de cierre en el préstamo mismo.
Créditos del prestamista
Aquí es donde el prestamista ayuda a pagar algunos costos de cierre a cambio de cobrar una tasa hipotecaria más alta durante la vigencia de su préstamo. Si desea obtener información sobre el programa de préstamos VA y obtener una estimación de sus costos de cierre, comuníquese con nosotros hoy. Nuestra oficina espera ansiosamente responder sus preguntas y guiarlo a través del proceso de préstamo VA.
* La disponibilidad y los requisitos del programa de préstamo específico pueden variar. Póngase en contacto con el asesor hipotecario para obtener más información.
