Proceso de préstamo

Más información sobre la aprobación previa:

• Relación LTV y deuda-ingreso
  LTV o relación préstamo-valor es la cantidad máxima de exposición que un prestamista está dispuesto a aceptar para financiar tu compra. Los prestamistas generalmente están preparados para prestar un porcentaje más alto del valor, incluso hasta el 100%, a prestatarios solventes. Otra consideración al aprobar la cantidad máxima de préstamo para un prestatario es la relación entre los pagos mensuales de la deuda —como préstamos para automóviles y personales— y los ingresos. La regla general establece que los pagos mensuales de su hipoteca no deben exceder 1/3 de su ingreso bruto mensual. Por lo tanto, los prestatarios con una relación deuda-ingreso alta deben pagar un pago inicial más alto para calificar para una relación LTV más baja.
• Puntaje de crédito FICO™
  Los puntajes crediticios FICO™ son ampliamente utilizados por prestamistas para tomar decisiones crediticias. Es una medida cuantificada de la solvencia de un individuo, que se deriva de modelos matemáticos desarrollados por Fair Isaac and Company en San Rafael, California. Los puntajes FICO™ reflejan el riesgo crediticio del individuo en comparación con el de la población general. Se basa en una serie de factores que incluyen el historial de pagos anteriores, el monto total del préstamo, la duración del historial crediticio, la búsqueda de un nuevo crédito y el tipo de crédito establecido. Cuando comienza a buscar una nueva tarjeta de crédito o un préstamo, cada vez que un prestamista revisa tu informe de crédito, tu puntaje de crédito se ve afectado negativamente. Por lo tanto, es aconsejable que autorices al prestamista/corredor a ejecutar tu informe crediticio solo después de que haya elegido solicitar un préstamo a través de ellos.
• Prestatarios
  A menudo, las personas que trabajan por cuenta propia descubren que tienen mayores obstáculos para pedir prestado que una persona empleada. Para muchos prestamistas convencionales, el problema de otorgar préstamos a personas que trabajan por cuenta propia es documentar los ingresos del solicitante. Los solicitantes con trabajos pueden proporcionar a los prestamistas desprendibles de pago y así los prestamistas verifican la información a través de su empleador. En ausencia de dichos registros de empleo verificables, los prestamistas dependen de las declaraciones de impuestos sobre la renta de los dos (2) años anteriores (como mínimo).

• Origen de fondos del pago inicial
  Los prestamistas esperan que los prestatarios tengan suficiente efectivo para el pago inicial y otras tarifas pagaderas por el prestatario en el momento de financiar el préstamo. Generalmente, los requisitos de pago inicial se realizan con fondos que los prestatarios han ahorrado. Si un prestatario no tiene el pago inicial requerido, puede recibir «fondos de regalo» de un donante aceptable con una carta firmada que indique que los fondos obsequiados no tienen que devolverse.

Haz click aquí para solicitar un préstamo.

Aunque los prestamistas cumplen con los estándares establecidos por las agencias gubernamentales, las pautas de aprobación de préstamos varían según los términos de cada préstamo. En general, la aprobación se basa en dos factores: tu capacidad y disposición para pagar el préstamo y el valor de la propiedad.

Una vez que se haya recibido tu solicitud de préstamo, comenzaremos el proceso de aprobación del préstamo de inmediato. Tu procesador de préstamos verificará toda la información que hallas proporcionado. Si se encuentran discrepancias, el procesador o tu mortgage broker solucionarán el problema para corregirlas. Esta información incluye:

Verificación de empleo e ingresos

¿Tus ingresos son suficientes para cubrir los pagos mensuales? Las pautas de la industria se utilizan para evaluar tus ingresos y tus deudas.

Verificación de historial crediticio

¿Cuál es tu capacidad para pagar las deudas a su vencimiento? Revisamos tu informe de crédito para determinar el tipo y los términos de los préstamos anteriores. Cualquier lapso o retraso en el pago se considera y debe ser explicado.

Evaluación de activos

¿Tiene los fondos necesarios para hacer el pago inicial y pagar los costos de cierre?

Avalúo de la propiedad

¿Hay suficiente valor en la propiedad? La propiedad se tasa para determinar el valor de mercado. La ubicación y la zonificación juegan un papel en la evaluación.

Otros documentos

En algunos casos, es posible que se requiera documentación adicional antes de tomar una determinación final con respecto a la aprobación de tu préstamo.

Para mejorar sus posibilidades de obtener la aprobación de un préstamo:

1. Completa tu solicitud de préstamo por completo. Puedes usar nuestros formularios en línea para acelerar el proceso.
2. Responda con prontitud a cualquier solicitud de documentación adicional, especialmente si tu tasa está bloqueada o si tu préstamo se cerrará en una fecha determinada.
3. No muevas dinero hacia o desde sus cuentas bancarias sin un registro en papel. Si recibe dinero de amigos, familiares u otros parientes, prepare una carta de regalo y contáctenos.
4. No haga ninguna compra importante hasta que su préstamo esté cerrado. Las compras hacen que sus deudas aumenten y pueden tener un efecto adverso en su solicitud actual.
5. No salgas de la ciudad alrededor de la fecha de cierre de tu préstamo. Si planeas estar fuera de la ciudad, es posible que desees firmar un poder notarial.